При приватизации люди иногда сталкиваются с некоторыми проблемами, о которых следует подумать заранее и постараться их решить заблаговременно. Немало вопросов задают юристам, попробуем вкратце уделить внимание некоторым из них.

Приватизация квартиры с наличием долга

Многих интересует, возможна ли приватизация квартиры с долгом, и как действовать в этом случае. Для того чтобы приватизировать квартиру в любом случае нужен стандартный пакет документов:

• Ордер на квартиру;
• Техническая документация на квартиру;
• Договор социальной аренды;
• Копии или же сами квитанции, которые подтверждают оплату коммунальных услуг.

В то время, когда первые документы из списка есть в наличии у каждого человека дома, то квитанций негде взять, если не проводилось оплаты по коммунальным платежам.  Для приватизации нужно будет обратиться за справками в бюро технической инвентаризации, возникнет новая проблема из-за задолженности по коммунальным платежам.

Специалисты БТИ не пристанут на уговоры в выдаче справки, если нет квитанций о своевременной оплате коммуналки. Поэтому в данной ситуации единственно правильным решением будет:

• Полностью оплатить долг;
• Попросить реструктуризацию долга и дать обещание погасить долг в полном объеме;
• Обратиться в суд.

Погашение долга самый лучший способ, но только для тех, у кого есть необходимая сумма. В ином случае проводят реструктуризацию долга, то есть разбивают общую сумму на части, и оплачивают ее постепенно. И третьим вариантом является обращение в суд с иском на коммунальные службы с просьбой обязать их выдать необходимые справки для приватизации. Но тут человек может столкнуться с встречным иском о неуплате долгов.

По сути, приватизация квартиры с задолженностью возможна, но процедура более длительная и требует много усилий.

Как приватизировать квартиру, где есть несовершеннолетний ребенок

Постает вопрос о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком и что для этого нужно. Для того чтобы приватизировать жилище нужно чтобы приняли участие все члены семьи. И дети не являются исключением. Но при этом детей делят на две группы:

1. Дети, которые не достигли 14 лет от роду. Таким детям запрещено самим решать любые вопросы, которые касаются жилья. За них совершают действия опекуны или родители.
2. Дети периода от 14 до 18 лет. Таким детям разрешается самостоятельно писать и подписывать документы, но при этом только в присутствии родителей или опекунов.

В случае если в квартире живут только несовершеннолетние дети, то ее можно приватизировать только при присутствии органов опеки. Только данные органы имеют право проследить за правомерным осуществлением приватизации.

В случае если интересы всех жителей квартиры представляет один человек, то он должен иметь доверенности от всех. Интересы детей представляют их родители.

Следует помнить, что при приватизации следует в точности соблюдать все интересы детей. Их обязательно нужно вносить в список тех, кто приватизирует жилье.

Как приватизировать квартиру без согласия

Всем у кого есть жилье намного проще смотреть на любые жизненные ситуации. Проживать в квартире могут даже те  люди, которые не прописаны по данному адресу. Это может быть в том случае, когда квартира арендуется у владельца квартиры. Но следует принять во внимание, что только прописанные жильцы имеют право на приватизацию квартиры. Но и это возможно только по согласию всех членов семьи.

Но с другой стороны приватизация без согласия вполне возможна. Это происходит в следующем случае:

• Если один из членов семьи, прописанный в квартире, что является предметом приватизации, уже принимал участие в  приватизации;
• В том случае если согласие не дано несовершеннолетним членом семьи. Но в данном случае необходимо разрешение органов опеки;
• Наличие решения суда о выселении некоторых членов семьи, не смотря на их прописку;
• В том случае, если прописанный человек больше года не проживает в квартире. В таком случае его считают;
• Безвестно отсутствующим – если он в течение года не подает никаких ведомостей о своем пребывании где-либо;
• Умершим – если он отсутствует более пяти лет;
• В случае если член семьи предъявил отказ от своего участия в приватизации.

В таких случаях приватизация возможна и без согласия одного или нескольких членов семьи.