Приватизация квартиры с препятствиями
При приватизации люди иногда сталкиваются с некоторыми проблемами, о которых следует подумать заранее и постараться их решить заблаговременно. Немало вопросов задают юристам, попробуем вкратце уделить внимание некоторым из них.
Приватизация квартиры с наличием долга
Многих интересует, возможна ли приватизация квартиры с долгом, и как действовать в этом случае. Для того чтобы приватизировать квартиру в любом случае нужен стандартный пакет документов:
- Ордер на квартиру;
- Техническая документация на квартиру;
- Договор социальной аренды;
- Копии или же сами квитанции, которые подтверждают оплату коммунальных услуг.
В то время, когда первые документы из списка есть в наличии у каждого человека дома, то квитанций негде взять, если не проводилось оплаты по коммунальным платежам. Для приватизации нужно будет обратиться за справками в бюро технической инвентаризации, возникнет новая проблема из-за задолженности по коммунальным платежам.
Специалисты БТИ не пристанут на уговоры в выдаче справки, если нет квитанций о своевременной оплате коммуналки. Поэтому в данной ситуации единственно правильным решением будет:
- Полностью оплатить долг;
- Попросить реструктуризацию долга и дать обещание погасить долг в полном объеме;
- Обратиться в суд.
Погашение долга самый лучший способ, но только для тех, у кого есть необходимая сумма. В ином случае проводят реструктуризацию долга, то есть разбивают общую сумму на части, и оплачивают ее постепенно. И третьим вариантом является обращение в суд с иском на коммунальные службы с просьбой обязать их выдать необходимые справки для приватизации. Но тут человек может столкнуться с встречным иском о неуплате долгов.
По сути, приватизация квартиры с задолженностью возможна, но процедура более длительная и требует много усилий.
Как приватизировать квартиру, где есть несовершеннолетний ребенок
Постает вопрос о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком и что для этого нужно. Для того чтобы приватизировать жилище нужно чтобы приняли участие все члены семьи. И дети не являются исключением. Но при этом детей делят на две группы:
- Дети, которые не достигли 14 лет от роду. Таким детям запрещено самим решать любые вопросы, которые касаются жилья. За них совершают действия опекуны или родители.
- Дети периода от 14 до 18 лет. Таким детям разрешается самостоятельно писать и подписывать документы, но при этом только в присутствии родителей или опекунов.
В случае если в квартире живут только несовершеннолетние дети, то ее можно приватизировать только при присутствии органов опеки. Только данные органы имеют право проследить за правомерным осуществлением приватизации.
В случае если интересы всех жителей квартиры представляет один человек, то он должен иметь доверенности от всех. Интересы детей представляют их родители.
Следует помнить, что при приватизации следует в точности соблюдать все интересы детей. Их обязательно нужно вносить в список тех, кто приватизирует жилье.
Как приватизировать квартиру без согласия
Всем у кого есть жилье намного проще смотреть на любые жизненные ситуации. Проживать в квартире могут даже те люди, которые не прописаны по данному адресу. Это может быть в том случае, когда квартира арендуется у владельца квартиры. Но следует принять во внимание, что только прописанные жильцы имеют право на приватизацию квартиры. Но и это возможно только по согласию всех членов семьи.
Но с другой стороны приватизация без согласия вполне возможна. Это происходит в следующем случае:
- Если один из членов семьи, прописанный в квартире, что является предметом приватизации, уже принимал участие в приватизации;
- В том случае если согласие не дано несовершеннолетним членом семьи. Но в данном случае необходимо разрешение органов опеки;
- Наличие решения суда о выселении некоторых членов семьи, не смотря на их прописку;
- В том случае, если прописанный человек больше года не проживает в квартире. В таком случае его считают;
- Безвестно отсутствующим – если он в течение года не подает никаких ведомостей о своем пребывании где-либо;
- Умершим – если он отсутствует более пяти лет;
- В случае если член семьи предъявил отказ от своего участия в приватизации.
В таких случаях приватизация возможна и без согласия одного или нескольких членов семьи.